Шебекинский район

Официальный сайт органов местного самоуправления

муниципального района "Шебекинский район" Белгородской области

 28 Окт 2016 12:00

Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области информирует

Обзор основных вопросов, поступивших на «горячие линии» Управления Росреестра по Белгородской области в августе-сентябре 2016 года

Управлением Росреестра по Белгородской области подготовлен список наиболее популярных вопросов, поступивших от граждан в ходе проведения «горячих линий» в августе и сентябре 2016 года.

Вопрос: Я являюсь владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Как я могу использовать его на улучшение жилищных условий, могу ли приобрести в собственность на свое имя квартиру?

Ответ: Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направляется на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия   в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В силу норм действующего законодательства жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В случае приобретения квартиры в собственность на свое имя, Вам необходимо оформить нотариальное обязательство, по которому Вы обязуетесь в будущем все-таки оформить приобретенный на свое имя объект в общую долевую собственность всех членов семьи.

Вопрос: Я узнал от соседки, что теперь выдают не свидетельства о государственной регистрации права, а какие-то выписки. Я собираюсь подарить свой земельный участок дочери. У меня есть несколько вопросов: С какого периода действуют такие изменения? Нужно ли мне поменять выданное свидетельство на выписку? Чем отличается свидетельство о государственной регистрации прав от выписки.

Ответ: С 15.07.2016 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ, которым установлено, что проведенная государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав, Свидетельства о государственной регистрации прав указанным законом отменены. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме и это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений. При этом, согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В выписке, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, содержатся практически те же данные, что и в свидетельстве (включая документ-основание регистрации права). Ранее выданные свидетельства имеют юридическую силу, и нет необходимости заменять их выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

Вопрос: Обратившись в МФЦ с заявлением о предоставлении копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 1993 г., являющегося моим правоподтверждающим документом на квартиру, получила сообщение об отказе в предоставлении копии по причине отсутствия в деле правоустанавливающих документов подлинного экземпляра договора.

Правомерен ли данный отказ и каким еще образом или в какой форме я могу получить данные об этом документе?

Ответ: Действительно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Возможность выдать и заверить надлежащим образом указанные копии существует только при наличии в деле правоустанавливающих документов подлинного экземпляра запрашиваемого документа, если такой документ является документом, копия которого подлежит выдаче в соответствии с законодательством о государственной регистрации. А заверение и выдача копии с копии документа органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, законодательством не предусмотрена.

Однако в указанном случае Вы можете обратиться в МФЦ или территориальный отдел ФГБУ ФКП с запросом о предоставлении справки о содержании правоустанавливающих документов, которая будет отражать реквизиты указанного документа и его существенные условия. В соответствии с приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» за предоставление справки о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в виде бумажного документа (за 1 единицу) взимается плата 300 рублей.

Вопрос: В ближайшее время я намереваюсь подарить 3/4 доли в праве на принадлежащую мне на праве собственности квартиру своим внукам, оставшуюся 1/4 долю в праве оставляю за собой. Могу ли я оформить договор дарения, не обращаясь к нотариусу?

Ответ: Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в статью 24 Федерального закона от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, согласно которым сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Применительно к Вашему случаю данный закон не действует, так как сделка по отчуждению долей (доли) в праве собственности на объект недвижимости в случае, если этот объект принадлежит одному лицу, не является сделкой по отчуждению доли (долей) в праве общей собственности на недвижимое имущество, следовательно, требование об обязательной нотариальной форме на указанную сделку не распространяется.

Вопрос: Слышал, что с 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, чем это отразится для заявителей?

Ответ: Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это отдельные процедуры, которые совершаются разными органами. Создание Единого реестра недвижимости обеспечит возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время заявителей. Т.е. в орган нужно будет подать лишь одно заявление. В течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.

В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос: Купила жилой дом и земельный участок, но в МФЦ вместо свидетельства о государственной регистрации права мне выдали выписку. Куда мне обратиться, что бы обменять выписку на свидетельство?

Ответ: С 15.07.2016 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ, которым установлено, что проведенная государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Свидетельства о государственной регистрации прав указанным законом отменены. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме и это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений. При этом, согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В выписке, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, содержатся практически те же данные, что и в свидетельстве (включая документ-основание регистрации права). Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав является юридической действительной и не подлежит обмену на свидетельство о государственной регистрации прав.

Вопрос: Я жительница п. Вейделевка, но имею имущество (жилой дом) в г. Новый Оскол и хотела бы его продать. Покупатель нашелся и он также житель п. Вейделевка. Нам обязательно ехать в г. Новый Оскол, чтобы зарегистрировать переход прав или мы можем это сделать дома, в Вейделевке?

Ответ: Вы можете подать необходимые документы на бумажных носителях в МФЦ п. Вейделевка или воспользоваться электронной услугой Росреестра, с помощью которой Вы можете подать документы на государственную регистрацию в электронном виде. Для этого Вам необходимо на главной странице портала Росреестра (rosreestr.ru) выбрать раздел "Государственная регистрация прав", заполнить заявление, приложить скан-образы необходимых документов и подписать заявление и прилагаемые документы усиленной квалифицированной электронной подписью тех лиц, которые подписали эти документы на бумажных носителях. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно также найти на портале Росреестра.

Вопрос: Хочу купить дом в г. Валуйки у человека, который имеет долги перед банками. Но есть реальные опасения попасть впросак. Как до сделки узнать находится ли имущество под арестом? Даст ли эту информацию выписка из ЕГРП по данному объекту?

Ответ: Да, выписка из ЕГРП даст Вам эту информацию. В выписке из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения, в том числе, отражается информация о наличии ограничений, обременении (аресты (запрещения), ипотеки или иные ограничения). Получить общедоступную информацию можно, обратившись в МФЦ, где Вам оформят запрос из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на бумажном носителе, либо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), где в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРП» можно оформить указанный запрос самостоятельно. При этом, для получения общедоступных сведений физическим лицом, не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. За предоставление физическому лицу в электронном виде сведений из ЕГРП в виде общедоступной информации размер платы будет составлять 150 руб. При личном обращении в МФЦ за предоставлением информации из ЕГРП стоимость выписки на бумажном носителе составит 200 руб.

Вопрос: Какая ответственность предусматривается за нарушения земельного законодательства, и каковы размеры административных штрафов накладываемых инспекторами Вашей службы?

Ответ: Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. За нарушения земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), можно выделить статью 8.8 КоАП РФ (части 1,3 и 4):

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (статья 7.1 КоАП РФ), - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц -от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания:

Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (статья 7.34 КоАП РФ), - влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

За невыполнение законного предписания об устранении нарушений земельного законодательства выданного госземинспектором, составляется протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ и передается для рассмотрения в мировой суд. Аналогичная процедура проводится по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ, за несвоевременную уплату административного штрафа наложенного госземинспектором.

Вопрос: На сегодняшний день на территории Белгородской области имеется более 20 контролирующих органов (служб) как федерального уровня, так и муниципального и следовательно если каждой службой будет запланирована проверка в отношении одного и того же юридического лица или индивидуального предпринимателя, то последние будут подвергаться .только проверочным мероприятиям, а времени на занятие основной сферой деятельности практически у них не будет оставаться?

Ответ: Это не совсем так. Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» предусмотрено, что основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение трех лет со дня:

1)государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;

2)окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя;

3) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности в соответствии с представленным в уполномоченный Правительством Российской Федерации в соответствующей сфере федеральный орган исполнительной власти уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности.

Кроме того с 1 января 2015 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».

Утвержденными правилами определяется порядок взаимодействия федеральных органов государственного земельного надзора с органами муниципального земельного контроля, в том числе, согласование ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в рамках муниципального земельного контроля.

Принятие данного документа направлено на недопущение проведения в отношении одного юридического лица или одного индивидуального предпринимателя федеральными органами государственного земельного надзора и органами муниципального земельного контроля проверок исполнения одних и тех же обязательных требований, а также на соблюдение законодательно установленной периодичности проведения плановых проверок.

Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 "Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре" утверждено Положение о государственном земельном надзоре.

Положением устанавливается порядок проведения государственного земельного надзора, определяются органы, уполномоченные на его проведение (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования и их территориальные органы), разграничивается компетенция этих Органов, устанавливаются процедуры в рамках государственного земельного надзора, регулируются вопросы прав, обязанностей и ограничений в отношении должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, устанавливается порядок разработки, согласования и утверждения ежегодного плана проведения плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства. Предусматриваются ежегодные планы проведения плановых проверок. Они составляются отдельно в отношении органов местного самоуправления, в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вопрос: В нашем селе недавно всем домовладениям были присвоены точные адреса (с наименованием улиц и нумерацией домов). В свидетельствах на дом и земельный участок у меня указан адрес без улицы и номера дома. Нужно ли мне менять свидетельства?

Ответ: В Государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения о массовом присвоении адресов вносятся централизованно, на основании постановлений о присвоении адресов, предоставляемых администрациями сельских поселений. Затем эти сведения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в порядке сопоставления баз данных ГКН и ЕГРП. Данный процесс затрагивает большое количество объектов недвижимости, и по этой причине является длительным. Вы можете самостоятельно обратиться в органы, осуществляющие кадастровый учет, заказать выписку из кадастрового паспорта на объект, и выяснить, присвоен ли ему новый адрес. Также этот вопрос можно прояснить дистанционно, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра на сайте www.rosreestr.ru. Если изменения в ГКН не внесены, Вы можете заявить об их внесении, если внесены - обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП и получении выписки, удостоверяющей регистрацию. Однако, выполнение всех этих действий не является обязательным для правообладателя.

Вопрос: Являюсь собственником земельной доли, хотел бы ее продать. Слышу противоречивую информацию: одни юристы говорят мне, что заключать такой договор обязательно нужно у нотариуса, другие - что в этом нет необходимости. Разъясните, нужно мне идти к нотариусу или нет?

Ответ:       Это зависит от даты заключения договора купли-продажи земельной доли.

Наличие противоречивой информации объясняется тем, что в ст. 24.1 «Особенности регистрации права на земельную долю» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, в течение короткого времени дважды вносились существенные изменения.

Так, Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.12.2015 г. № 391-ФЗ пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации был дополнен абзацем 2, содержащим положение об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже земельных долей. Данное требование действует в отношении сделок, заключенных с 29.12.2015 года.

Затем Федеральным законом «О внесении изменений в ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2016 г. № 351 абз. 2 п.З ст. 24.1 Закона о регистрации об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже земельных долей был исключен.

Таким образом, сделки по продаже земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, заключенных в период с 29.12.2015. по 03.07.2016.

Вопрос: Проживаю в селе в частном доме. Соседи утверждают, что наш забор построен на их территории. Однако, мы не согласны, все документы на земельный участок имеются. Как нам правильно поступить?

Ответ: Обратите внимание, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок: картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке. Если границы Вашего земельного участка не установлены на местности, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и установления границ земельного участка. После этого можно установить, заняли ли Вы часть чужого земельного участка или нет. Если да, то имеются признаки административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или его части (в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на него) минимальный размер штрафа, который будет наложен на гражданина, составит 5 тыс.рублей. Также при наличии, административного правонарушения, т.е. самовольного занятия земельного участка, Вы должны будете его устранить и использовать свой земельный участок в своих границах.

Администрация Шебекинского района
Дата последнего изменения: 06 Сен 2017 17:43