Шебекинский район

Официальный сайт органов местного самоуправления

муниципального района "Шебекинский район" Белгородской области

 19 Июл 2016 12:00

Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области информирует

Зачем белгородцы звонят в Росреестр? Обзор основных вопросов, поступивших на «горячие линии» Управления Росреестра по Белгородской области в июне 2016 года

Управлением Росреестра по Белгородской области подготовлен список наиболее популярных вопросов, поступивших от граждан в ходе проведения «горячих линий» в июне 2016 года.

 

Вопрос: Надо ли нотариально удостоверять договор мены двух жилых помещений, если одно из них принадлежит семье в долях по 1/3, а собственником второго является несовершеннолетний?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о регистрации (от 21.07.1997 № 122-ФЗ) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Также согласно п. 2 ст. 20 указанного закона сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего подлежат нотариальному удостоверению.

 

Вопрос: У меня в собственности имеется дачный участок. По состоянию здоровья я уже не могу заниматься огородничеством. Будут ли ко мне применены какие-либо меры ответственности?

Ответ: В силу положений пункта 1 статьи 7, пунктов 1 и 2 статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы или лица, которым участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования), обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Земли под дачными участками, в основном, отнесены к землям сельскохозяйственного назначения. Целевое назначение дачных земельных участков определено «для коллективного садоводства». Под этим видом разрешенного использования подразумевается хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Однако, когда специалисты государственного земельного надзора выявили факт неиспользования земельного участка, но нет возможности установить срок такого неиспользования, собственнику дачного участка выдается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, а именно ст.42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации также установлена административная ответственность.

В случае неустранения в установленный срок указанного нарушения информация о неисполнении предписания будет направлена в орган местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 6 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения информации и документов, указанных в пункте 9 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

Таким образом, чтобы не допустить применения мер ответственности, собственник должен использовать земельный участок по его целевому назначению. Если собственник не может по состоянию здоровья использовать земельный участок, всегда можно его продать, подарить или отказаться от права собственности на него.

 

Вопрос: Слышал, что если нотариально удостоверять договор, то нотариус может сдать его на регистрацию сам и через день я получу свидетельство?

Ответ: При совершении нотариального действия (например, удостоверения договора) нотариус действительно может по Вашему поручению подать документы на государственную регистрацию. При этом, государственная регистрация на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится в срок 1 рабочий день, следующий за днем приема документов. При предоставлении таких документов на бумажном носителе – в срок 3 рабочих дня, следующих за днем приема документов.

В отношении получения свидетельства стоит отметить, что с 15.07.2016 вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом, согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Вопрос: Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности на гараж члена кооператива гаражно-строительного кооператива?

Ответ: Право собственности члена гаражно-строительного кооператива регистрируется на основании документов, предусмотренных п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), а также документа, подтверждающего членство в кооперативе и выплату паевого взноса в полном объеме.

На государственную регистрацию предоставляется справка, подписанная председателем гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), причем, регистрируемый объект должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

На момент подачи членом ГСК заявления о государственной регистрации права в регистрирующем органе должны находиться уставные документы ГСК, документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол общего собрания (или выписка из него) о выборе председателя кооператива), документ, подтверждающий право пользования ГСК земельным участком (договор аренды и т.п.), на котором расположены гаражи, документ, подтверждающий факт создания недвижимого имущества (для объектов, завершенных строительством до 30 декабря 2004 года - акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный решением органа местного самоуправления;   для объектов, завершенных строительством после 30 декабря 2004 года - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. При сдаче документов на государственную регистрацию прав в электронном виде госпошлина сокращается на 30%.

 

Вопрос: Обязательно ли нужно межевать земельный участок?

Ответ: Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. В случае, если в выписке из государственного кадастра недвижимости в графе «Особые отметки» указано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то границы земельного участка требуют уточнения и определения координат, т.е. межевания.

Отсутствие установленных границ (т.е. межевания) может повлечь невозможность разделить, выделить, объединить земельный участок; сложность доказывания местоположения реальных границ участка в случае возникновения споров о границах участка; споры с соседями о постройках на земельном участке (о том, что они выходят/не выходят за границы участка).

 

Вопрос: Мы с супругом решили определить доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые были куплены в браке. Подлежит ли нотариальному удостоверению такое соглашение об определении долей?

Ответ: Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности между супругами ведет к прекращению совместной собственности и установлению иных правовых режимов имущества - раздельной собственности или общей долевой. В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

Вопрос: Я подозреваю, что мой сосед при ремонте забора, смежного со мной, перенес забор на мой земельный участок, тем самым нарушив границы моего земельного участка, с чем я не согласен. Как проверить правильно ли стоят заборы?

Ответ: Если земельный участок промежеван и имеется межевой план, то для выноса границ земельного участка в натуру Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил данный межевой план или к любому другому кадастровому инженеру, либо в орган уполномоченный выполнять работы по межеванию. Если же межевание не проводилось, то необходимо выполнять работы по межеванию для разрешения спора о границах земельных участков.

 

Вопрос: Слышала, что со следующего года будет новый закон о недвижимости и кадастровый учет и регистрацию прав будут вести по-новому. Значит ли это, что придется перерегистрировать свои права? Что изменится для собственников недвижимости?

Ответ: Действительно, с 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".   Данным законом, две процедуры (кадастровый учет и регистрация прав) объединены в одну, а также минимизирована необходимость обращения правообладателей за совершением указанных действий и сокращены сроки проведения учета и регистрации. Но права и сделки, зарегистрированные до 01.01.2017, перерегистрировать не надо. Все учетно-регистрационные действия, которые совершены по старым правилам до 01.01.2017, будут действительны и после 01.01.2017.

      Что касается основных изменений, то в первую очередь будет создан Единый реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который соединит в себе государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволит обеспечить одновременную подачу (в одном и том же пакете документов) заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Также можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где Ваш объект расположен.

      Новый закон также предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и регистрации документы установлена для органов гос.власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). За непредставление таких документов указанные органы понесут ответственность.

      Конечно, нельзя не сказать о сроках. При одновременной подаче заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав регистрирующим органом оба этих действия будут совершены в срок 10 рабочих дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то общий срок регистрации прав составит 7 рабочих дней, а кадастрового учета – 5 рабочих дней. Также новый закон сокращает сроки получения сведений – если Вам необходима выписка из ЕГРН о Вашем объекте, Вы сможете получить ее в течение 3 дней вместо установленных на текущий момент 5.

Также в новом законе содержится подробный закрытый перечень конкретных оснований, по которым кадастровый учет и госрегистрация могут быть приостановлены, и эти основания связаны с отсутствием конкретных необходимых документов или данных. И, если причины (основания) приостановления не будут в течении срока приостановления устранены, то основания приостановления учета или регистрации явятся основаниями для отказа в проведении процедуры.

Кроме того, стоит отметить, что сроки приостановления учета или регистрации новым законом увеличены, т.е. заявителю дано больше времени для доработки документов с целью избежать отказа в проведении процедуры. Так, новый закон установил более продолжительные общие сроки приостановления: 3 месяца - по решению гос. регистратора за исключением отдельных случаев, 6 месяцев - по инициативе заявителя.

Администрация Шебекинского района
Дата последнего изменения: 06 Сен 2017 17:43