Шебекинский район

Официальный сайт органов местного самоуправления

муниципального района "Шебекинский район" Белгородской области

 26 Авг 2016 12:00

Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области информирует

Спрашивали? Отвечаем!

Обзор основных вопросов, поступивших на «горячие линии»

Управления Росреестра по Белгородской области в июле 2016 года

Управлением Росреестра по Белгородской области подготовлен список наиболее популярных вопросов, поступивших от граждан в ходе проведения «горячих линий» в июле 2016 года.

Вопрос: Каким образом можно, находясь в Белгородской области, подать заявление о регистрации прав на квартиру в Алтайском крае?

Ответ: На текущий момент, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав на квартиру, Вы можете направить в Управление Росреестра по Алтайскому краю по почте с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Также указанные документы можно подать на регистрацию в электронном виде через официальный сайт Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru). В данном случае документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, а также лиц, подписавших оригиналы документов на бумажных носителях.

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, а также возможность сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где Ваш объект расположен.

Вопрос: Я купил земельный участок и жилой дом. Забор был установлен прежними хозяевами. Если он выходит за пределы межеванного земельного участка – это нарушение или нет?

Ответ: Если забор установлен за границами, определенными при межевании, и захватывает часть земель общего пользования, то здесь явное административное правонарушение– самовольное занятие земельного участка, или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), которое влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Вопрос: На соседнем участке стоит дом. После смерти хозяина в этом доме около 30 лет никто не проживает. На этом участке выросла береза, которая врезается в газовую трубу, что может повлечь взрыв этой трубы. Обращались в администрацию, нам ответили, что без разрешения владельца, не имеют права спилить березу. Как нам узнать, кто владелец этого дома?

Ответ: Интересующую Вас информацию, можно получить, обратившись в МФЦ, где Вам оформят запрос сведений из Единого государственного реестра прав на бумажном носителе, либо на сайт Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru), где в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРП» можно оформить указанный запрос самостоятельно.

           За предоставление физическому лицу в электронном виде сведений из ЕГРП в виде общедоступной информации размер платы будет составлять 150 руб. При личном обращении в МФЦ за предоставлением сведений из ЕГРП стоимость выписки из ЕГРП на бумажном носителе будет составлять 200 руб.

Вопрос: Где я могу узнать, оценена моя квартира или нет, и какая кадастровая стоимость?

Ответ: Чтобы узнать кадастровую стоимость, Вы можете воспользоваться одним из двух способов. Первый способ: на сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) Вы можете получить данные сведения в электронном виде либо в разделе «Электронные услуги и сервисы» через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо в фонде данных государственной кадастровой оценки. Второй способ: Вы можете обратиться в офис приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области или в офис приема документов МФЦ, где Вам помогут оформить запрос на бумажном носителе, на основании которого Вы получите сведения из ГКН о кадастровой стоимости.

Вопрос: Я приватизировала квартиру в 1996 году и зарегистрировала договор в БТИ, получив там свидетельство на право собственности. Нужно ли мне регистрировать право в регистрационной службе?

Ответ: Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Таким образом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и не носит обязательного характера. При совершении сделки с объектом Вам только необходимо будет представить заявление о подтверждении ранее возникшего права и имеющиеся на руках документы для того, чтобы сведения о Ваших правах были отражены в Едином государственном реестре прав. Данное действие (подтверждение ранее возникших прав при сделке) будет произведено бесплатно.

Вопрос: Хочу купить дом и земельный участок, но возникла сложность: дом у продавца в собственности, а земельный участок в долях с соседом. Необходимо ли в таком случае удостоверять сделку купли-продажи у нотариуса?

Ответ: Ваш случай попадает под п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Соответственно, при продаже объекта недвижимого имущества и доли в праве на земельных участок, на котором расположен объект, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Вопрос: От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Кадастровая стоимость зависит от уровня рыночных цен для определенного вида недвижимости, сложившегося на рынке данной территории, на дату оценки. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость, являются факторы местоположения объекта, окружения, социально-экономического развития и наличия инженерного благоустройства. Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, например, для индивидуальной жилой застройки основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, а, следовательно, и на кадастровую стоимость в сельских населенных пунктах, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность от административного центра района, от центра сельского округа, численность населения в населенном пункте и т.д.

Вопрос: Мой брат ввелся в наследство после смерти матери целиком на весь дом и зарегистрировал собственность в Росреестре. Я считаю, что у меня там тоже есть доля, и брат не имел права обращаться за регистрацией всей собственности на себя.

Ответ: Обязанность по определению наследственной массы, круга наследников и введению в наследство возложена на нотариуса. Государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных документов в соответствии с их содержанием. Более того, по документам, удостоверенным нотариусом, сам нотариус может представить заявление на государственную регистрацию прав наследника, получить итоговые документы (в т.ч. выписку, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав) и передать их наследнику. Соответственно, при возникновении спора граждане должны обратиться в суд для его разрешения.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Белгородской области для пересмотра кадастровой стоимости?

Ответ: Во первых, заявление (с примерной формой данного заявления можно ознакомиться на сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) или на информационном стенде в офисе Управления Росреестра по Белгородской области по адресу: г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162). К заявлению должны прилагаться следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект; документы, подтверждающие недостоверность сведении об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверностью указанных сведений); отчет о рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости на бумажном носителе и в электронной форме (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с установлением его рыночной стоимости).

Администрация Шебекинского района
Дата последнего изменения: 06 Сен 2017 17:43